Light Industrial ⚡ Curated by HERZEN
Старая Купавна
15 000 м² готовых складских и производственных помещений
на первой линии Горьковского шоссе
✦ HERZENInvestment Focus · HERZEN
Инвестиции в индустриальный м²
выбор smart money
- Сектор реальной экономики
- Поддержка государства
- Кризисоустойчивый сегмент
О проекте
Что это за объект
ФасадДоковый фронт — ALUTECH ворота✦ HERZEN
СкладРабочая высота 12 м, нагрузка 7 т/м²✦ HERZENКому подходит
- Складская логистика (last mile)
- Лёгкое производство
- Распределительный центр
- Шоу-рум + склад
- Дистрибуция и оптовая торговля
Ключевые факты
* возможно увеличение под запрос
Расположение
Локация
Маршрут и окружение — ключ к логистике
- 22 км от МКАД≈ 30 мин без пробок
- Горьковское шоссе (М7)Первая линия федерального шоссе
- Старая Купавна, Богородский г.о.Население — 30 000 человек
- 55.820217, 38.180017Координаты объекта
Галерея
Объект в деталях
8 из 8 фото · реальные снимки объекта
Технические параметры
Паспорт объекта
Класс
A
Сертифицирован
Высота
12 м
Под высокостеллажное хранение
Нагрузка
7 т/м²
Многоярусное стеллажное хранение, тяжёлая техника
Электричество
от 20 кВт
На блок
Ворота
1,2 м
Ворота подходят для еврофур, оснащены докшелтером и доклевеллером
Пожаротушение
АУПС + АУПТ
Автоматическая система спринклерного пожаротушения
Полный технический паспорт
| Параметр | Значение | Комментарий |
|---|---|---|
| Класс | A | Сертифицирован |
| Год постройки | 2024 | Полная эксплуатационная готовность |
| Общая площадь парка | 100 000 м² | |
| Площадь корпуса Light Industrial | 15 000 м² | |
| Площадь блока | 864 м² – 9 430 м² | 10 блоков |
| Рабочая высота | 12 м | Подходит для организации высокоярусных стеллажей и многоуровневого хранения |
| Шаг колонн | 12×24 м, 18×24 м | |
| Нагрузка на пол | 7 т/м² | Подходит для размещения тяжёлого оборудования и работы складской техники |
| Тип пола | бетон-антипыль | |
| Ворота | На уровне 1,2 м | Оборудованы докшелтерами и доклевеллерами |
| Электричество | от 20 кВт | На блок |
| Отопление | ✓ Центральное | |
| Вентиляция | ✓ Естественное | |
| Водоснабжение | ✓ Центральное | |
| Канализация | ✓ Центральная | |
| Пожаротушение | ✓ Автоматическое | АУПС + АУПТ |
| Охрана / Видео | ✓ 24/7 | |
| АБК (офис) | По запросу |
Экономика
Стоимость и условия
Покупка
от 99 000 000
₽
от 114 544 ₽/м²
Эксплуатация (OPEX) — подробнее
2 000 ₽ за м² в год
Включено
- Эксплуатация здания
- Обслуживание инженерных систем
- Охрана 24/7
- Содержание территории
Полные коммерческие условия
| Условие | Значение |
|---|---|
| Цена за м² | от 114 544 ₽/м² |
| Налогообложение | ОСНО (НДС 22%) |
| Отделка | Стандарт |
| OPEX | 2 000 ₽/м²/год |
| Въезды | Бесплатные |
| Парковка | По запросу |
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно по счётчику
Для инвестора
Ключевые показатели · Инвестиции
Доходность (прогноз)
12–15%
Годовая, при полной загрузке
Окупаемость
6–8 лет
При текущих ставках аренды
Арендный поток
от 16 000 ₽/м²/год
Рыночный уровень LI Class A на Горьковском шоссе в 20–25 км от МКАД
Допущения и оговорки
- *Расчёты носят прогнозный характер и не являются офертой.
- *Доходность зависит от загрузки, ставок аренды и операционных расходов.
- *Все цифры актуальны на февраль 2026.
Девелопер
Кто построил и документация
Застройщик
ООО «КАВЭК-ИНВЕСТ»
7 лет на рынке · Возведено более 100 000 м² индустриальной недвижимости класса АОГРН
1195081063407
КПП
503101001
ИНН
5031105448
ОКПО
41350781
Все документы актуальны на февраль 2026 · Сверка ОГРН/ИНН в ЕГРЮЛ
Light Industrial «Старая Купавна»
Выбор профессионалов
Инфраструктура для производства и логистики
Каталог
Выбор помещений
Калькулятор блоков
Выберите блоки на карте или из списка, чтобы рассчитать общую площадь и стоимость объединённого пространства.
Добавьте блоки, чтобы собрать единое пространство
Контакт
Обсудить объект
Никита Шутов
Эксклюзивный представитель девелопера Руководитель брокерского направления и партнёр HERZEN
Пн-Пт: 9:00 - 20:00
Связаться с нами
Опишите задачу — мы свяжемся в рабочее время